商品房销售合同纠纷 （2017）桂13民终836号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律规定，也不损害社会公共利益，应属有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方在2016年7月19日已经办理了房屋交接手续,张含笑并未以子木公司所交付的房屋未达到合同约定的交付条件为由拒绝办理交接，应视为双方对交付条件的变更，且在2016年7月20日，诉争房屋所在的工程已经由施工、勘察、设计、监理、建设五单位检查并验收合格。根据《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定，子木公司没有按照约定的时间向张含笑履行交房义务，已构成违约，理应承担违约责任。子木公司从2015年12月21日起至2016年7月19日止逾期212天，按合同约定应支付违约金27813.98元（327995×万分之4×212天）。关于子木公司提出的降雨天数及节假日等系不可抗力应予以扣减的意见，一审法院认为，所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，子木公司所辩称的降雨在订立合同时即可预见在开发过

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律规定，也不损害社会公共利益，应属有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方在2016年7月19日已经办理了房屋交接手续,张含笑并未以子木公司所交付的房屋未达到合同约定的交付条件为由拒绝办理交接，应视为双方对交付条件的变更，且在2016年7月20日，诉争房屋所在的工程已经由施工、勘察、设计、监理、建设五单位检查并验收合格。根据《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定，子木公司没有按照约定的

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂13民终836号上诉人（一审原告）：张含笑。委托诉讼代理人：张祖能，广西恒聚律师事务所律师。上诉人（一审被告）：广西子木投资管理有限公司。法定代表人：李建荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：覃必华，广西天际律师事务所律师。上诉人张含笑因与上诉人广西子木投资管理有限公司（以下简称子木公司）商品房销售合同纠纷一案，不服象州县人民法院（201……