房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂05民终666号

宜昌黑旋风置业有限公司与刘国军、傅玲萍签订的商品房买卖合同，约定了因宜昌黑旋风置业有限公司的责任造成刘国军、傅玲萍在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，宜昌黑旋风置业有限公司按刘国军、傅玲萍已付房价款的2%支付违约金。该合同约定的“房地产权属证书”应当包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日……”。本案刘国军、傅玲萍于2011年8月30日办理所购房屋交接手续，根据商品房买卖合同的约定，宜昌黑旋风置业有限公司应于交房后90日内办理房地产权属证书，否则按刘国军、傅玲萍已付房价款的2%支付违约金。由于涉案房屋于2012年6月29日取得了《房屋所有权证》，涉案房屋占有范围内的土地于2013年9月25日取得了《土地使用权证》，因此，宜昌黑旋风置业有限

宜昌黑旋风置业有限公司与刘国军、傅玲萍签订的商品房买卖合同，约定了因宜昌黑旋风置业有限公司的责任造成刘国军、傅玲萍在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，宜昌黑旋风置业有限公司按刘国军、傅玲萍已付房价款的2%支付违约金。该合同约定的“房地产权属证书”应当包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终666号上诉人（原审被告）宜昌黑旋风置业有限公司，住所地宜昌市开发区大连路8号。法定代表人张民，该公司执行董事。委托代理人王晋，湖北诚业律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人杨傲，湖北诚业律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）刘国军。被上诉人（原审原告）傅玲萍。二被上诉人的共同委托代理人陈超，湖北三立律师事务所律师。特别……