房屋买卖合同纠纷 （2019）黑06民终2603号

本案张春武与刘作涛系合伙承包肇源县滨江国际小区，二人将从明生房产公司处抵顶的楼房出售给李树方，用于抵消欠李树方的20万元债务，并签订购房协议书，系合同双方当事人真实意思的表示。且张春武与刘作涛协助李树方办理正式购房合同系购房协议书中约定的张春武与刘作涛的义务。所以李树方与明生房产公司签订滨江国际项目认购协议亦证实张春武与刘作涛按购房协议履行了其应尽的附随义务。所以李树方、张春武、刘作涛签订的购房协议书有效。现查明该案涉房屋已被出售给案外人何国朋，并在肇源县房产管理处办理了房屋预售登记，致使李树方无法实现合同目的，故李树方要求解除合同，返还李树方购房款20万元的诉讼请求，应予支持。因刘作涛已去世，其法定继承人李荣兰、刘微均表示放弃继承，且李树方未举证证实李荣兰、刘微继承了刘作涛的遗产，故对李树方要求李荣兰、刘微承担返还购房款的诉讼请求不予支持。关于李树方主张因合同无法履行给李树方造成的实际损失3740元的诉讼请求，因李树方未对其主张提供相应的证据，故对该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判

本案张春武与刘作涛系合伙承包肇源县滨江国际小区，二人将从明生房产公司处抵顶的楼房出售给李树方，用于抵消欠李树方的20万元债务，并签订购房协议书，系合同双方当事人真实意思的表示。且张春武与刘作涛协助李树方办理正式购房合同系购房协议书中约定的张春武与刘作涛的义务。所以李树方与明生房产公司签订滨江国际项目认购协议亦证实张春武与刘作涛按购房协议履行了其应尽的附随义务。所以李树方、张春武、刘作涛签订的购房协议书有效。现查明该案涉房屋已被出售给案外人何国朋，并在肇源县房产管理处办理了房屋预售登记，致使李树方无法实现合同目的，故李树方要求解除合同，返还李树方购房款20万元的诉讼请求，应予支持。因刘作涛已去世

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终2603号上诉人（原审被告）：张春武，男，1977年5月6日出生，汉族，无职业，住吉林省松原市。委托诉讼代理人：赵雷，女，1978年11月13日出生，汉族，无职业，系张春武妻子，住吉林省松原市。委托诉讼代理人：王秀芹，吉林巨石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李树方，男，1979年8月4日出生，汉族，无职业，住吉林省松原市。委托……