（2016）冀01执异100号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中案外人张秀花不是宋营村集体组织成员，因天瑞公司开发的该项目土地性质为宅基地，所建住宅为村民住宅，故张秀花对其购买的＊＊室房屋主张实体权利，本院不予支持。案外人张秀花的异议理由不符合上述法律规定的情形，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人张秀花的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中案外人张秀花不是宋营村集体组织成员，因天瑞公司开发的该项目土地性质为宅基地，所建住宅为村民住宅，故张秀花对其购买的＊＊室房屋主张实体权利，本院不予支持。案外人张秀花的异议

河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）冀01执异100号案外人：张秀花。申请执行人：吉焕臣。委托代理人：马铁良，河北燕赵之光律师事务所律师。委托代理人：吴月珍。被执行人：河北天瑞福地房地产开发有限公司。法定代表人：李会生，该公司执行董事。被执行人：李会生。被执行人：王瑞增。被执行人：李彤。本院在执行吉焕臣与河北天瑞福地房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，于2015年11……