房屋买卖合同纠纷 （2014）榆中民一终字第00134号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，上诉人依约向被上诉人交纳了首付款，但在购房贷款未果的情况下，未按合同约定分期向被上诉人交纳购房款，被上诉人于2011年3月18日向上诉人发出的《催缴房款并解除合同通知书》因超出解除权人行使通知解除权的法定期限，其通知解除权消灭，解除合同的行为无效，但《催缴房款并解除合同通知书》中催缴房款的事实存在，其在收到《催缴房款并解除合同通知书》后的合理期限内仍未按合同约定缴纳购房款，构成根本违约，故原审判决上诉人的消极不作为行为足以让被上诉人认为上诉人不愿再履行合同，另行出售房屋，并已实际履行，认定双方当事人之间的合同目的无法实现，不能履行并无不当，涉诉合同符合约定及法定解除条件，依法应予解除，上诉人请求被上诉人交付房屋的请求依法应予驳回。上诉人认为被上诉人未按合同约定按期向其交房构成违约，应当承担违约责任，根据合同约定，上诉人应当先履行分期交付房款的义务，在上诉人未按合同约定分期交付房款的情况下，被上诉人可以主张先履行抗辩权，有权

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，上诉人依约向被上诉人交纳了首付款，但在购房贷款未果的情况下，未按合同约定分期向被上诉人交纳购房款，被上诉人于2011年3月18日向上诉人发出的《催缴房款并解除合同通知书》因超出解除权人行使通知解除权的法定期限，其通知解除权消灭，解除合同的行为无效，但《催缴房款并解除合同通知书》中催缴房款的事实存在，其在收到《催缴房款并解除合同通知书》后的合理期限内仍未按合同约定缴纳购房款，构成根本违约，故原审判决上诉人的消极不作为行为足以让被上诉

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榆中民一终字第00134号上诉人（原审原告）李某某。被上诉人（原审被告）神木县房地产开发经营有限公司。法定代表人马某某。委托代理人杨某某。委托代理人张某某，陕西秦北律师事务所律师。上诉人李某某与被上诉人神木县房地产开发经营有限公司房屋买卖合同纠纷一案，前由神木县人民法院于2011年5月25日作出（2011）神民初字第01210号民事裁定，宣判后……