共有纠纷 （2015）邵中民一终字第561号

本案系共有纠纷。包含了共有权确认纠纷、共有物分割纠纷。颜淑华与金贵书之妻周某某共同出资，各50%按份共有，购买了刘某某的邵东县某街道办事处广场社区居委会某路某某号的房产，并签订《共同购房协议》。现双方均确认《共同购房协议》真实有效。确认颜淑华与周某某购买的坐落于邵东县某街道办事处广场社区居委会某路某某号的房产为双方按份共有，各占50%产权。颜淑华与金贵书之妻周某某购买房屋后，把房屋产权登记在金科名下，并不影响该房产的共有性质。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”依此法条规定，涉案房屋登记在一方当事人名下，并不能因此确认该房屋所有权就归该当事人所有。房屋产权登记是登记机关当时权属关系及表现状态的认可和证明，登记产权的行政行为并不创设具体的权利义务关系。当事人是否享有对不动产所有权，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。从本案查明的事实看，尽管该不动产登记在金科名下，但根据购买该房产时双方签订的《共同购房协议》，该房产按份共有，各占50%产权

本案系共有纠纷。包含了共有权确认纠纷、共有物分割纠纷。颜淑华与金贵书之妻周某某共同出资，各50%按份共有，购买了刘某某的邵东县某街道办事处广场社区居委会某路某某号的房产，并签订《共同购房协议》。现双方均确认《共同购房协议》真实有效。确认颜淑华与周某某购买的坐落于邵东县某街道办事处广场社区居委会某路某某号的房产为双方按份共有，各占50%产权。颜淑华与金贵书之妻周某某购买房屋后，把房屋产权登记在金科名下，并不影响该房产的共有性质。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邵中民一终字第561号上诉人（原审被告）金科，又名金智科。上诉人（原审被告）金贵书。上诉人（原审被告）金婷，系金科胞妹。上诉人（原审被告）金珊，系金科胞妹。以上四上诉人的共同委托代理人彭东钫，湖南东放明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）颜淑华。被上诉人（原审原告）刘顺喜，系颜淑华之夫。以上二被上诉人的共同委托代理人彭海军，湖南白泉律师事务所律……