商品房销售合同纠纷 （2015）莆民终字第1012号

叶贞芹、人参果公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。本案叶贞芹已付清购房款，而人参果公司没有严格按合同约定的期限交房，且人参果公司逾期交房不具有不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，人参果公司已构成违约，应承担违约的民事责任。人参果公司逾期交房的时间应自2012年5月1日起计至2013年3月8日止，逾期天数为312天，根据合同约定，人参果公司应承担的违约金为534890元×312天×0.02％，即33377.14元。故叶贞芹请求要求人参果公司支付违约金33484.11元偏高，应调整为33377.14元。人参果公司辩解即使违约也应仅按合同第八条第二款第2项的约定承担1000元的违约金的意见，因该条款是针对到期没有符合交房条件承担违约责任的约定，与逾期交房承担违约责任的约定属两种不同情形，故对该辩解意见，不予采纳。人参果公司还辩解叶贞芹没有按照《补充协议》约定缴纳清楚各项费用，故人参果公司有权拒绝交付房屋给叶贞芹，由于《补充协议》的订立应该不得含有减轻或免除主合同中约定应当由出卖人承

叶贞芹、人参果公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。本案叶贞芹已付清购房款，而人参果公司没有严格按合同约定的期限交房，且人参果公司逾期交房不具有不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，人参果公司已构成违约，应承担违约的民事责任。人参果公司逾期交房的时间应自2012年5月1日起计至2013年3月8日止，逾期天数为312天，根据合同约定，人参果公司应承担的违约金为534890元×312天×0.02％，即33377.14元。故叶贞芹请求要求人参果公司支付违约金33484.11元偏高，应调整为33

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第1012号上诉人（原审被告）福建莆田市人参果房地产开发有限公司，住所地仙游县鲤南镇城南新区（人参果商住楼Ⅰ），组织机构代码证代码79176740-X。法定代表人潘美清，董事长。委托代理人陈锦水，福建望重律师事务所律师。被上诉人（原审原告）叶贞芹，女，1980年9月17日出生，汉族，农民，住所地仙游县。委托代理人唐梦瑞，广东世纪华人律师……