商品房预售合同纠纷 （2019）川15民终2854号

鲍志钊、倪小绮与大地坡丽雅公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，也应当按照约定全面履行各自义务。本案中，双方当事人在合同及补充协议中明确约定了因出卖人未能在约定期限内办理楼栋所有权初始登记和房屋所有权转移登记的违约责任，而大地坡丽雅公司确系逾期完成案涉楼栋所有权初始登记和房屋所有权转移登记的办理，故大地坡丽雅公司存在违约行为。 综合全案，本案的争议焦点为：1.不动产统一登记的改革转换和契税优惠政策是否属于大地坡丽雅公司的免责事由；2.大地坡丽雅公司是否应当向鲍志钊、倪小绮同时承担支付逾期办理楼栋所有权初始登记和房屋所有权分户转移登记的违约金及违约金如何计算。 关于焦点1，根据本案查明的事实，办理案涉楼栋初始产权登记完成的时间应为2016年3月30日前，而大地坡丽雅公司实际办理完成的时间为2017年8月21日。虽然大地坡丽雅公司提供了《宜宾市房地产管理局关于办理丽雅龙城项目相关业务的情况说明》，主张案涉楼栋初始登记的办理因处于不动产统一登记的改革期

鲍志钊、倪小绮与大地坡丽雅公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，也应当按照约定全面履行各自义务。本案中，双方当事人在合同及补充协议中明确约定了因出卖人未能在约定期限内办理楼栋所有权初始登记和房屋所有权转移登记的违约责任，而大地坡丽雅公司确系逾期完成案涉楼栋所有权初始登记和房屋所有权转移登记的办理，故大地坡丽雅公司存在违约行为。 综合全案，本案的争议焦点为：1.不动产统一登记的改革转换和契税优惠政策是否属于大地坡丽雅公司的免责事由；2.大地坡丽雅公司是否应

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川15民终2854号 上诉人（原审原告）：鲍志钊，男，1960年3月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 上诉人（原审原告）：倪小绮，女，1962年10月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 上诉人共同委托诉讼代理人：张敏，四川酒都律师事务所律师。 上诉人共同委托诉讼代理人：张雪，四川酒都律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宜宾大地坡丽雅置……