（2017）吉01执异1112号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然案外人单思琪在法院查封前已与帝豪房地产公司签订了书面买卖合同，且已占有争议房屋，但其与被执行人之间形成的基础法律关系并非房屋买卖关系，而是金钱债权债务关系。以房抵债也只是为了消灭该债务，而不属于上述法律规定法院应予保护的物权期待权的情形。综上案外人单思琪的异议请求不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人单思琪的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然案外人单思琪在法院查封前已与帝豪房地产公司签订了书面买卖合同，且已占有争议房屋，但其与被执行人之间形成的基础法律关系并非房屋买卖关系，而是金钱债权债务关系。

吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉01执异1112号案外人：单思琪，女，1998年6月19日生，汉族，住吉林省辽源市。申请执行人：吉林森工小额贷款有限公司，住所地吉林省长春净月高新开发区。法定代表人：陈树春，该公司董事长。被执行人：吉林帝豪房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市。法定代表人：李嘉豪，该公司总经理。被执行人：李嘉豪，男，汉族，1963年5月26日生，住吉林省长春……