租赁合同纠纷 （2021）内07民终19号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2019年4月26日，张瑞承租赵希民位于安泰小区号B门市屋，签订《房屋租赁合同》，约定：租期3年，年租金为空格未填写，不足三年按3万元收租金。后双方协商租期为一年，由赵希民在合同下方手写标明“租赁房屋一年，一年后收回房屋”，并在2019年4月26日后，赵希民分别于2019年4月29日、2019年4月30日出具的载明年租金28000元、租房抵押金2000元的两份收条，可以证明双方已经协商一致，修改合同租期为一年，年租金28000元，现一年租期已到期，赵希民亦已将房屋收回，故对赵希民的抗辩不予支持。赵希民亦未提供证据证明2000元为不足三年的租金，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。综上，赵希民应返还张瑞租房抵押金2000元，对张瑞的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：被告赵希民于本判决生效之日起十日内返还原告张瑞押金2000

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2019年4月26日，张瑞承租赵希民位于安泰小区号B门市屋，签订《房屋租赁合同》，约定：租期3年，年租金为空格未填写，不足三年按3万元收租金。后双方协商租期为一年，由赵希民在合同下方手写标明“租赁房屋一年，一年后收回房屋”，并在2019年4月26日后，赵希民分别于2019年4月29日、2019年4月30日出具的载明年租金28000元、租房抵押金2000元的两份收条，可以证明双方已经协商一致，修改合同租期为一年，年租金28000元，现一年租期已到期，赵希民亦已将房屋收回，故对赵希民的抗辩不予支持。赵希民亦未提供证据证明2000元

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民事判决书（2021）内07民终19号上诉人（原审被告）：赵希民，男，住内蒙古自治区根河市。被上诉人（原审原告）：张瑞，男，住内蒙古自治区根河市。上诉人赵希民因与被上诉人张瑞租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区根河市人民法院（2020）内0785民初574号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。……