商品房预售合同纠纷 （2011）成民终字第4966号

王河进与新锦江公司签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。王河进按合同约定履行了支付购房款的义务，新锦江公司亦应当全面履行合同义务，但新锦江公司未按合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，新锦江公司应当承担相应的违约责任。关于王河进请求“新锦江公司最迟于2010年12月31日前向王河进发放《房屋所有权证》与《国有土地使用证》”的问题：一、权属转移登记：双方签订的《商品房买卖合同》第十九条约定：“……（二）转移登记：商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。……”，新锦江公司与王河进共同申请权属转移登记是新锦江公司的合同义务，该项义务亦属于新锦江公司应履行的非金钱债务，并不具有法律规定的除外情形，因此新锦江公司应当继续履行上述合同义务。二、王河进要求新锦江公司向其发放房屋权属证明的问题：根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使

王河进与新锦江公司签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。王河进按合同约定履行了支付购房款的义务，新锦江公司亦应当全面履行合同义务，但新锦江公司未按合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，新锦江公司应当承担相应的违约责任。关于王河进请求“新锦江公司最迟于2010年12月31日前向王河进发放《房屋所有权证》与《国有土地使用证》”的问题：一、权属转移登记：双方签订的《商品房买卖合同》第十九条约定：“…

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）成民终字第4966号上诉人（原审原告）王河进。委托代理人陈飞宇。被上诉人（原审被告）成都市新锦江旧城改造开发有限公司。住所地：四川省成都市锦江区静安路**号。法定代表人童民伟，董事长。委托代理人施靖。委托代理人冯婷婷，北京市大成律师事务所四川分所律师。上诉人王河进与被上诉人成都市新锦江旧城改造开发有限公司（以下简称新锦江公司）商品房预售合同纠纷……