租赁合同纠纷 （2017）湘06民终1号

中道公司与国有资产公司签订《小龙城市场整体租赁合同书》，双方之间形成租赁合同关系。双方在诉讼中自愿达成解除本案《小龙城市场整体租赁合同书》的协议，故《小龙城市场整体租赁合同》已于2015年6月25日解除，对此予以认定。按照《合同书》的约定，中道公司享有自主经营、收益分配的权利，中道公司根据市场行情的涨跌在原有租金基础上提高实际承租人的租金并不违反《合同书》的约定。由于中道公司上涨租金的行为受到小龙城实际承租户的反对并上访至政府部门，国有资产公司信访代表在信访协调会上对小龙城的上访商户承诺暂不涨租，对国有资产公司参与信访的代表白帮国、谢竣的调查内容以及小龙城承租户曹霞等人的证言亦显示国有资产公司存在要求中道公司不涨租的情况，可以认定国有资产公司对小龙城商户的承诺不涨租和要求中道公司不涨租行为与中道公司未成功涨租之间存在直接因果联系，故国有资产公司应当对中道公司相应的租金损失承担赔偿责任。对国有资产公司提出的租金差额与中道公司损失并无必然联系，中道公司应自行承担相应的责任比例的主张，不予支持。中道公司要求按照同地段同类型市场租金价格计算租金差价损失，符合租赁市场规律，损失计算标准较为客观合

中道公司与国有资产公司签订《小龙城市场整体租赁合同书》，双方之间形成租赁合同关系。双方在诉讼中自愿达成解除本案《小龙城市场整体租赁合同书》的协议，故《小龙城市场整体租赁合同》已于2015年6月25日解除，对此予以认定。按照《合同书》的约定，中道公司享有自主经营、收益分配的权利，中道公司根据市场行情的涨跌在原有租金基础上提高实际承租人的租金并不违反《合同书》的约定。由于中道公司上涨租金的行为受到小龙城实际承租户的反对并上访至政府部门，国有资产公司信访代表在信访协调会上对小龙城的上访商户承诺暂不涨租，对国有资产公司参与信访的代表白帮国、谢竣的调查内容以及小龙城承租户曹霞等人的证言亦显示国有资产公司

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终1号上诉人（原审被告、反诉原告）:岳阳市国有资产经营有限责任公司，住所地岳阳经济技术开发区科技路总工会大楼510室。法定代表人：陈仕清，该公司董事长。委托诉讼代理人：仇淼，公司职员。被上诉人（原审原告、反诉被告）:湖南中道投资有限公司，住所地岳阳市东茅岭。法定代表人：劳文武，公司董事长。委托诉讼代理人：唐高峰，岳阳市洞庭法律服务所法律……