（2014）济中民一终字第265号

杨金艳与环球房地产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同。杨金艳诉称根据合同约定，环球房地产公司应于2010年8月31日前交付房屋，环球房地产公司于2011年3月1日交房，要求环球房地产公司按日支付已付房款万分之二的逾期交房违约金14374.151元，环球房地产公司辩称其已按期交房，因双均未能提供直接证据证明交房时间，根据杨金艳与环球房地产公司签字确认的业主验房交接验收记录显示，杨金艳于2011年1月15日对房屋进行验收，虽验收记录表显示房屋窗户、飘窗等存在问题，但并不影响杨金艳接收装修使用房屋，该时间应视为环球房地产公司向杨金艳交房的时间，从2010年8月31日至2011年1月15日，环球房地产公司迟交房137天，根据合同约定，环球房地产公司应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向杨金艳支付已交付房款339013元万分之二的违约金，共计9288.96元。环球房地产公司辩称杨金艳该项诉讼请求已过诉讼时效，因杨金艳一直持续与环球房地产公司进行协商，故环球房地产公司的辩称理由不能成立，原审法院不予采信。杨金艳要求环球房地产公司和中

杨金艳与环球房地产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同。杨金艳诉称根据合同约定，环球房地产公司应于2010年8月31日前交付房屋，环球房地产公司于2011年3月1日交房，要求环球房地产公司按日支付已付房款万分之二的逾期交房违约金14374.151元，环球房地产公司辩称其已按期交房，因双均未能提供直接证据证明交房时间，根据杨金艳与环球房地产公司签字确认的业主验房交接验收记录显示，杨金艳于2011年1月15日对房屋进行验收，虽验收记录表显示房屋窗户、飘窗等存在问题，但并不影响杨金艳接收装修使用房屋，该时间应视为环球房地产公司向杨金艳交房的时间，从2010年

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济中民一终字第265号上诉人（原审被告）济源市环球房地产开发有限公司，住所地：济源市第。法定代表人李宝丰，该公司董事长。委托代理人刘予龙，河南佳鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨金艳，女，1974年2月25日出生，汉族。委托代理人齐波，河南剑光律师事务所律师。委托代理人张艳艳，河南剑光律师事务所律师。原审被告济源市中诺物业服务有限公司，住所……