商品房销售合同纠纷 （2017）鲁02民终8924号

本案系商品房预售合同纠纷。郑卫娜与金湾公司在平等自愿基础上签订的《青岛市商品房预售合同》及《补充条款》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法成立且生效，对当事人均有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的权利义务。本案争议的焦点是：1、金湾公司是否构成违约？2、金湾公司应否承担违约责任？根据已查明的事实和相关法律法规规定，一审法院做如下分析判定：一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（××）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”可见，买卖双方在签订买卖合同后，为实现签订合同的目的，买方支付房款，卖方交付房屋，并办理房地产权属转移登记，这是买卖双方的最主要的权利与应履行的义务。本案中，关于办理房地产权证的时间，双方有明确的约定，即双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十四条：“在甲方取得了房地产权属登记证明后90日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署

本案系商品房预售合同纠纷。郑卫娜与金湾公司在平等自愿基础上签订的《青岛市商品房预售合同》及《补充条款》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法成立且生效，对当事人均有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的权利义务。本案争议的焦点是：1、金湾公司是否构成违约？2、金湾公司应否承担违约责任？根据已查明的事实和相关法律法规规定，一审法院做如下分析判定：一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（××）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁02民终8924号上诉人(原审原告)：郑卫娜。委托诉讼代理人：夏晓晨，山东恒信通律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛桂梅，山东恒信通律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：青岛金湾置业有限公司。法定代表人：廖佳宁，董事长。委托诉讼代理人：张政敏。委托诉讼代理人：许明扬。上诉人郑卫娜因与被上诉人青岛金湾置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服青……