租赁合同纠纷 （2021）湘07民终390号

争议焦点为：一、泓鑫公司是否为合同当事人？是否系本案适格主体？二、泓鑫公司是否有权出租案涉停车位？三、泓鑫公司主张的租金及损失赔偿能否得到支持？关于焦点一，泓鑫公司是否为合同当事人，是否系本案适格主体？《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案中，喻俐与三棱公司签订的《泓鑫·名都桃林地下停车位租赁服务合同》中载明“湖南泓鑫置业有限公司将其投资建设的本小区地下停车场部分停车位委托给甲方进行经营管理”，明确释明了三棱公司与泓鑫公司之间的代理关系，该合同直接约束泓鑫公司与喻俐；同时，三棱公司亦出具了由泓鑫公司直接向喻俐主张权利的说明，故泓鑫公司系合同当事人，是本案的适格主体。关于焦点二，泓鑫公司是否有权出租案涉停车位？本案中，案涉地下停车位由泓鑫公司投资建设，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”以及《湖南省人民防空工程产权管理办法》

争议焦点为：一、泓鑫公司是否为合同当事人？是否系本案适格主体？二、泓鑫公司是否有权出租案涉停车位？三、泓鑫公司主张的租金及损失赔偿能否得到支持？关于焦点一，泓鑫公司是否为合同当事人，是否系本案适格主体？《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案中，喻俐与三棱公司签订的《泓鑫·名都桃林地下停车位租赁服务合同》中载明“湖南泓鑫置业有限公司将其投资建设的本小区地下停车场部分停车位委托给甲方进行经营管理

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021)湘07民终390号上诉人（原审被告）：喻俐，女，1975年1月11日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：李建亚，武陵区中信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：湖南泓鑫置业有限公司，住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道办事处朝阳路社区居委会武陵大道197号4栋2楼。法定代表人：刘芳，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：袁先……