买卖合同纠纷 （2021）豫16民终370号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让……”，基于上述法律规定，原、被告签订的宅基地买卖合同因违反法律的强制性规定，为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”就本案而言，造成合同无效，双方均有过错，结合原告所得到的41784元房屋补偿款是基于在所购宅基地上建造的房屋被征收而取得及涉案宅基地被征收无法返还的情况，本着公平合理原则，原告诉请的购房款依法应酌情返还，返还数额酌定为100000元。鉴于本案合同因违法而无效，合同无效系自始无效，单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性，确认合同无效不受诉讼时效期间的限制，故被告提出的本案已超诉讼时效，原告诉请应予驳回的辩称主张，不予采纳。综上，依照《中华人
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让……”，基于上述法律规定，原、被告签订的宅基地买卖合同因违反法律的强制性规定，为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”就本案而言，造成合同无效，双方均有过错，结
正文（节选）
河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终370号上诉人（原审原告）:陈明，男，汉族，1971年3月18日出生，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：马心宏，周口宏大法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：吴卫华，男，汉族，1973年5月20日生，住周口市川汇区。上诉人陈明因与上诉人吴卫华买卖合同纠纷一案，不服川汇区人民法院（2020）豫1602民初616号民事判决，向本院提起上……