商品房预售合同纠纷 （2019）辽03民终4184号

上诉人存在违约行为，应当按照《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定承担违约责任，但事实上上诉人并不存在违约行为。合同补充条款第14条对合同第十五条的补充约定中明确：“因买受人未按合同约定或未按出卖人通知及时缴纳相关资料和费用以及因政府行为或不可抗力原因，导致房屋所有权证不能办理或延期办理的，出卖人不承担十五条项下违约责任”，合同以及补充条款系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应当受到保护。上诉人的“万熹城市广场大商业项目”系整体工程项目，已按期交付，但确实暂时无法办理房产证，原因系政府行为，上诉人开发的“鞍山市万熹城市广场项目”是市、区两级政府重点招商引资项目，根据招商引资时的商定，政府承诺的电力配套迟迟无法到位，上诉人整体工程先期一直使用临时用电，才导致无法办理房产证的处境，现用电问题已经解决，上诉人也将所有需要报审的材料上报到相应部门，相信办理房产证的问题不日就会解决。因此，上诉人并不存在违约行为，不应承担违约金等责任。黄雪峰辩称，服从一审判决。黄雪峰向一审法院起诉请求：1.请求判令万熹公司支付逾期办证违约金1478.245元；2.万熹公司承担诉讼费用。一审法院认定事实

上诉人存在违约行为，应当按照《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定承担违约责任，但事实上上诉人并不存在违约行为。合同补充条款第14条对合同第十五条的补充约定中明确：“因买受人未按合同约定或未按出卖人通知及时缴纳相关资料和费用以及因政府行为或不可抗力原因，导致房屋所有权证不能办理或延期办理的，出卖人不承担十五条项下违约责任”，合同以及补充条款系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应当受到保护。上诉人的“万熹城市广场大商业项目”系整体工程项目，已按期交付，但确实暂时无法办理房产证，原因系政府行为，上诉人开发的“鞍山市万熹城市广场项目”是市、区两级政府重点招商引资项目，根据招商引资时的商定

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽03民终4184号上诉人（原审被告）：鞍山万熹置业有限公司，住所地鞍山市铁**园林路**-151。法定代表人：洪春金，该公司董事长。委托诉讼代理人：李晓彤，辽宁钢城正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡微，辽宁钢城正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄雪峰，男，1978年3月16日出生，汉族，住鞍山市铁**。上诉人鞍山万熹置业有限公司（……