其他案由 （2021）粤01执复71号

涉案土地两宗登记在被执行人灵山房地产公司名下，番禺法院在执行中查封拍卖涉案土地两宗合法有据。中铁公司没有提交证据证明其与案外人签订的《临时用地合同》经登记权属人灵山房地产公司追认，也没有提交证据证明《临时用地合同》及附件的所涉用地属于涉案土地两宗的四至内，对此中铁公司应承担举证不能的法律责任。即便中铁公司为涉案土地两宗的合法承租人，也仅享有排除移交占有的权利，无权请求排除对涉案土地两宗的执行，故对于中铁公司请求中止拍卖的异议请求，番禺法院予以驳回。番禺法院已于2016年7月25日查封涉案土地两宗，于2019年7月22日办理了续封手续，而中铁公司于2020年3月1日与案外人签订《临时用地合同》，即使中铁公司为涉案土地两宗的承租人，因其签订《临时用地合同》及占有使用的时间均发生在番禺法院查封涉案土地两宗之后，也不享有排除移交占有的权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定驳回中铁隧道局集团建设有限公司的异议请求。复议申请人中铁公司不服番禺法院作出的（2020）粤0113执异595号裁定书，向本院申请复议，请求：依法撤销番禺法院作

涉案土地两宗登记在被执行人灵山房地产公司名下，番禺法院在执行中查封拍卖涉案土地两宗合法有据。中铁公司没有提交证据证明其与案外人签订的《临时用地合同》经登记权属人灵山房地产公司追认，也没有提交证据证明《临时用地合同》及附件的所涉用地属于涉案土地两宗的四至内，对此中铁公司应承担举证不能的法律责任。即便中铁公司为涉案土地两宗的合法承租人，也仅享有排除移交占有的权利，无权请求排除对涉案土地两宗的执行，故对于中铁公司请求中止拍卖的异议请求，番禺法院予以驳回。番禺法院已于2016年7月25日查封涉案土地两宗，于2019年7月22日办理了续封手续，而中铁公司于2020年3月1日与案外人签订《临时用地合同》，

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)粤01执复71号复议申请人（异议人、利害关系人）：中铁隧道局集团建设有限公司，住所地：南宁市高新区科园大道29号。法定代表人：孔垂晓。委托诉讼代理人：蒋光华，男，该公司员工。申请执行人：广州东赢投资策划有限公司，住所地：广州市南沙区丰泽东路106号（自编1号楼）X1301-I8424（集群注册）。法定代表人：邝健德，董事长。委托诉讼代理人：黄燕……