商品房预售合同纠纷 （2016）京03民终57号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的主张应当提供相应的证据予以证明，否则应当承担举证不能的法律后果。对于合同解除问题，根据双方签订的现房买卖合同约定，在乔立春签订合同起60天内，非因合生北方公司原因，相应贷款仍未到达合生北方公司账户的，视为乔立春无法取得贷款，买受人自期满之日起15天内需一次性付款，否则合生北方公司有权解除合同。现无法办理贷款系因乔立春信用卡逾期所致，并非合生北方公司原因导致，故从签订合同之日计算75天，至2014年11月2日乔立春应该给付最后款项，否则合生北方公司有权解除合同，现乔立春至今未给付按揭款项，构成了合同约定的解除条件，合生北方公司要求解除合同的诉讼请求，事实清楚，证据充分，法院予以支持。关于合同解除后，相应的涉诉合同网签备案手续应予撤销。关于合生北方公司主张的违约金，根据合同约定合同解除后乔立春需支付总房款的20%作为违约金，但根据双方合同权利义务对等角度以及给合生北方公司造成的损失来看，该违约金约定数额明显过高，法院予以酌情调整。合同解除后，对于乔立春已经交纳的房款，合生北方公司应该予以退还。对于合生北方公司代收代缴的费用，因合同解除

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的主张应当提供相应的证据予以证明，否则应当承担举证不能的法律后果。对于合同解除问题，根据双方签订的现房买卖合同约定，在乔立春签订合同起60天内，非因合生北方公司原因，相应贷款仍未到达合生北方公司账户的，视为乔立春无法取得贷款，买受人自期满之日起15天内需一次性付款，否则合生北方公司有权解除合同。现无法办理贷款系因乔立春信用卡逾期所致，并非合生北方公司原因导致，故从签订合同之日计算75天，至2014年11月2日乔立春应该给付最后款项，否则合生北方公司有权解除合同，现乔立春至今未给付按揭款项，构成了合同约定的解除条件，合生北方公司要求解除合同的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终57号上诉人（原审被告）乔立春，女，1958年1月30日出生。委托代理人刘峰，男，1981年3月14日出生。委托代理人马骋，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京合生北方房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路。法定代表人郑连群，总经理。委托代理人曹磊，男，1989年11月15日出生。原审第三人广东珠江建筑装饰工程有限……