房屋买卖合同纠纷 （2019）苏13民终5093号

民事诉讼的起诉必须属于人民法院受理民事诉讼的范围。起诉不符合受理条件的，人民法院应当裁定不予受理，立案后发现起诉不符合受理条件的，应裁定驳回起诉。本案中，案涉房屋未取得建设用地规划许可证及建设工程规划许可证等审批手续。现郝鹏要求长江公司退还购房款，但主张退还购房款的依据应建立在案涉房屋合法的基础上，即郝鹏的诉讼请求涉及到对案涉房屋合法性及房屋权属的确认。而对于未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证建设的建筑的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围，不应通过民事审判予以认定。故本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条规定，裁定：驳回郝鹏的起诉。案件受理费11110元，减半收取5555元（郝鹏已预交5555元），退还郝鹏。双方当事人二审中均未提供新证据，且对一审法院审理查明的事实部分均未提出异议，本院予以确认。针对上诉人郝鹏的上诉请求，本院认为，郝鹏向一审法院起诉，请求长江公司及梁凤才退还其购房款和利息，并不涉及对长江公司所建房屋的确权问题，属于人

民事诉讼的起诉必须属于人民法院受理民事诉讼的范围。起诉不符合受理条件的，人民法院应当裁定不予受理，立案后发现起诉不符合受理条件的，应裁定驳回起诉。本案中，案涉房屋未取得建设用地规划许可证及建设工程规划许可证等审批手续。现郝鹏要求长江公司退还购房款，但主张退还购房款的依据应建立在案涉房屋合法的基础上，即郝鹏的诉讼请求涉及到对案涉房屋合法性及房屋权属的确认。而对于未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证建设的建筑的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围，不应通过民事审判予以认定。故本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、《最高

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏13民终5093号上诉人（原审原告）：郝鹏，男，1978年5月10日出生，住江苏省昆山市。被上诉人（原审被告）：宿迁市长江置业有限公司，住所地江苏省沭阳县天津路东侧建陵商都小区售楼部。法定代表人：吴宗言，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：梁凤才，男，1965年12月3日出生，住江苏省沭阳县。上诉人郝鹏因与被上诉人宿迁市长江置业有限公司（以下……