（2017）赣04执异15号

首先，依照《中华人民共和国合同法》的规定，建设工程的价款可就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，这种优先受偿是指建筑工程折价或者拍卖处置后，建设工程价款优先于其他债权受偿，本质是一种分配顺位的优先，这种分配顺位的优先并不能排除法院对该建筑工程或者已建成的房产进行处置。因此，不论案外人主张的工程款优先受偿权利是否成立，本院在执行过程中都有权对该房产进行强制处置。其次，按照《最高人民法院关于适用的解释》，对人民法院查封、扣押、冻结财产有优先权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。参与分配申请应当在执行程序开始后，被执行人的财产执行终结前。因此，案外人如要在本院处置的相应标的上实现其优先顺位的受偿权，应当在本院对该标的的执行程序开始后，执行终结前提出。在本执行案件中，本院对被执行人武宁县天元金属材料有限公司所有的房产经拍卖后，依法交申请执行人抵偿债务，且抵债裁定已送达。因此，对该执行标的的处置程序已终结。第三，在本执行案件中，本院处置的是被执行人武宁县天元金属材料有限公司名下房产，并非案外人中天建设集团有限公司主张的合同相对人中盛地产集团有限公司名下的房产。综上，案外人中天建设集团有

首先，依照《中华人民共和国合同法》的规定，建设工程的价款可就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，这种优先受偿是指建筑工程折价或者拍卖处置后，建设工程价款优先于其他债权受偿，本质是一种分配顺位的优先，这种分配顺位的优先并不能排除法院对该建筑工程或者已建成的房产进行处置。因此，不论案外人主张的工程款优先受偿权利是否成立，本院在执行过程中都有权对该房产进行强制处置。其次，按照《最高人民法院关于适用的解释》，对人民法院查封、扣押、冻结财产有优先权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。参与分配申请应当在执行程序开始后，被执行人的财产执行终结前。因此，案外人如要在本院处置的相应标的上实现其优先顺位

江西省九江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）赣04执异15号案外人：中天建设集团有限公司，住所地：浙江省东阳市吴宁东路65号。法定代表人：楼永良，该公司董事长。申请执行人：九江泰顺商贸有限公司（原申请执行人九江银行股份有限公司滨兴支行），住所地九江市浔阳区庐山路130号，社会信用代码：9136043MA35KUCC20。被执行人：武宁县天元金属材料有限公司，住所地：武宁县万福经济技术开发……