商品房预售合同纠纷 （2012）渝一中法民终字第2838号

周筱淞与东宏公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方在补充协议中约定东宏公司交房后180日内为周筱淞办理房地产权证，现双方均认可涉诉房屋的交房时间为2007年3月31日，则东宏公司应于2007年9月27日前履行合同义务，但东宏公司至今未履行协助办证的义务，故一审法院对周筱淞要求东宏公司在90日内协助办理房屋产权证书的请求予以准许，东宏公司应于本判决生效后90日内协助周筱淞办理涉诉房屋的房屋产权证书。因周筱淞与东宏公司约定了出卖人交付使用的商品房装饰、设备标准应符合双方约定的标准，东宏公司在交房时就应履行该义务，但至今仍未履行，因对房屋进行装修属于一种履行行为，对东宏公司抗辩其超过诉讼时效不予支持，故一审法院对周筱淞要求东宏公司在90日内继续履行装修义务的诉讼请求予以支持，东宏公司应在本判决生效后90日内按照合同约定的装修标准，履行对涉案房屋的装修义务。关于逾期办证违约金的问题，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：向人

周筱淞与东宏公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方在补充协议中约定东宏公司交房后180日内为周筱淞办理房地产权证，现双方均认可涉诉房屋的交房时间为2007年3月31日，则东宏公司应于2007年9月27日前履行合同义务，但东宏公司至今未履行协助办证的义务，故一审法院对周筱淞要求东宏公司在90日内协助办理房屋产权证书的请求予以准许，东宏公司应于本判决生效后90日内协助周筱淞办理涉诉房屋的房屋产权证书。因周筱淞与东宏公司约定了出卖人交付使用的

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2012）渝一中法民终字第2838号上诉人（原审原告）：周筱淞，住重庆市渝中区。法定代理人：周建。委托代理人：刘晓玲，重庆安努律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东宏实业（重庆）有限公司，住所地重庆市江北区华新村360号。法定代表人：周泽辉，总经理。委托代理人：刘金山，该公司法律顾问。委托代理人：潘宾，该公司法律顾问。上诉人周筱淞与被上诉人东宏实业（重庆……