（2015）昆民一终字第1031号

原被告于2009年5月19日签订的商品房购销合同及补充协议系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应善意履行各自的义务。按照合同约定原告交付房款、配套费、契税、办证费，并向被告出具书面委托书，提供完整的符合产权登记部门要求的资料后，被告应在90个工作日内向房地产产权登记机关报送申办产权登记的相关手续。根据审理查明确认的事实，被告已在2010年4月30日交房，至2010年7月30日已满90日，被告至今未办理该房屋的房屋所有权证，被告应当承担违约责任，至今未办理该房屋的房屋所有权证及土地使用证，被告应当承担违约责任，对于原告诉请判令被告办理房产证，一审法院予以支持。对于原告主张的土地证，因双方对此未作出约定，一审法院不予支持。被告对原告诉请的违约金认为过高，要求法院予以调整，考虑到虽然被告未按期办理房屋的房屋所权证，但并未影响原告的居住和生活，故对原告诉请的逾期办证的违约金酌情按购房总价款395549元的10%计算为39554.90元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：“一、被告云南万

原被告于2009年5月19日签订的商品房购销合同及补充协议系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应善意履行各自的义务。按照合同约定原告交付房款、配套费、契税、办证费，并向被告出具书面委托书，提供完整的符合产权登记部门要求的资料后，被告应在90个工作日内向房地产产权登记机关报送申办产权登记的相关手续。根据审理查明确认的事实，被告已在2010年4月30日交房，至2010年7月30日已满90日，被告至今未办理该房屋的房屋所有权证，被告应当承担违约责任，至今未办理该房屋的房屋所有权证及土地使用证，被告应当承担违约责任，对于原告诉请判令被告办理房产证，一审法院予以支持。对于原告主张的土地证，因双方对

云南省昆明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）昆民一终字第1031号 上诉人（原审被告）云南万通房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市高新区昌源北路**。 法定代表人王磊鑫，董事长。 委托代理人刘为然，系北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 被上诉人（原审原告）王彬，男，1982年4月26日出生，汉族，住昆明市高新开发区。 委托代理人方滇祥、方芳，系云南冰鉴律师事务所律师，……