租赁合同纠纷 （2019）桂01民终6035号

本案的争议焦点：在履行合同过程中哪一方存在违约？上诉人应否返还被上诉人预收租金及履约保证金？ 现论述如下：涉案的《屯里商业广场租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。双方当事人对解除合同无异议，故本院对此节不再进行审查。 合同签订后，黄昌江已依约支付了2017年4月10日至7月9日的租金14220元及履约保证金14220元，军拥公司应按约定时间交付租赁物。结合本案租赁合同的性质、租赁期限、租金交付的约定，军拥公司应当在合同约定的租赁期限开始之前即2017年4月10日之前交付租赁物，但军拥公司于2017年11月1日才通过委托的雅士居公司张贴公告要求业主前去办理交铺手续，且无证据证明其存在可以顺延交付租赁物的情形，故本院认定军拥公司迟延交付租赁物，构成违约。军拥公司上诉认为，黄昌江因其自身原因解除合同，应视为违约，有权不退还预收租金及履约保证金。根据业已查明的事实，军拥公司迟延交付租赁物是合同解除的重要原因，因此，对军拥公司该上诉主张，本院不予采信。合同解除后，军拥公司应返还黄昌江预收租金1

本案的争议焦点：在履行合同过程中哪一方存在违约？上诉人应否返还被上诉人预收租金及履约保证金？ 现论述如下：涉案的《屯里商业广场租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。双方当事人对解除合同无异议，故本院对此节不再进行审查。 合同签订后，黄昌江已依约支付了2017年4月10日至7月9日的租金14220元及履约保证金14220元，军拥公司应按约定时间交付租赁物。结合本案租赁合同的性质、租赁期限、租金交付的约定，军拥公司应当在合同约定的租赁期限开始之前即2017年4月10日之前交付租赁物，但军拥公司于2

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终6035号 上诉人（原审被告）：广西军拥投资有限公司。住所地：广西南宁市青秀区佛子岭路18号德利·东盟国际文化广场A2栋写字楼1020号房。统一社会信用代码：91450100063578774F。 法定代表人：郑传普，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：覃明磊，广西君桂律师事务所律师 被上诉人（原审原告）：黄昌江，壮族，住广……