物业服务合同纠纷 （2017）鄂01民终4316号

根据《物业管理条例》第二十一条规定，铭源投资公司作为建设单位选聘新世纪物业公司中南路分公司作为前期物业服务企业，与之签订的《前期物业管理服务协议》对张德胜产生法律效力。中煤集团武汉研究院没有替张德胜缴纳2013年1月至2013年5月期间物业费1127.23元（156.56平方米×1.44元/平方米×5月），张德胜自己也没有缴纳，已构成违约，应对新世纪物业公司承担继续支付该期间物业费1127.23元、按照日利率0.5‰支付违约金等违约责任。《中华人民共和国合同法》第三十七条规定：采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。2013年5月铭源物业公司与铭源投资公司签订《前期物业服务合同》，双方与新世纪物业公司签订《物业退出及移交协议》，办理了物业移交手续，铭源物业公司为业主提供物业服务，如果业主不认可铭源物业公司提供的物业服务，应当依照《物业管理条例》召开业主大会，重新选聘物业服务企业。铭源物业公司提供物业服务至今已四年，业主并没有重新选聘物业服务企业，而是接受铭源物业公司提供的物业服务，铭源物业公司与业主间的物业服务合同成立。《物业管理

根据《物业管理条例》第二十一条规定，铭源投资公司作为建设单位选聘新世纪物业公司中南路分公司作为前期物业服务企业，与之签订的《前期物业管理服务协议》对张德胜产生法律效力。中煤集团武汉研究院没有替张德胜缴纳2013年1月至2013年5月期间物业费1127.23元（156.56平方米×1.44元/平方米×5月），张德胜自己也没有缴纳，已构成违约，应对新世纪物业公司承担继续支付该期间物业费1127.23元、按照日利率0.5‰支付违约金等违约责任。《中华人民共和国合同法》第三十七条规定：采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。2013年5月铭源物业

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4316号上诉人（原审被告）：张德胜，男，1958年4月15日出生，汉族，住武汉市武昌区。被上诉人（原审原告）：武汉铭源盛世物业管理有限公司，住所地：武汉市武昌区武珞路442号中南国际商务公寓1层2号。法定代表人：唐玉蓉，经理。委托诉讼代理人：柳晓丽，湖北旗开律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜王中，湖北旗开律师事务所律师。被上诉人（原……