建设工程施工合同纠纷 （2019）京0105民初27550号
裁判要旨
承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，建设工程施工合同无效。 当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持。 本案，《钢结构工程承包合同》所载施工方鸿兴石材经营部、王永顺、韩来柱均不具备钢结构施工资质，且建设项目本身未取得规划许可，故本院依法确认《钢结构工程承包合同》无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案中，天乐福公司作为发包人未履行依法报建手续，存在过错，鸿兴石材经营部、王永顺、韩来柱无施工资质承揽工程亦存在一定过错。 对于天乐福公司已经支付工程款45万元，根据审理查明的情况，本院确认停工后王永顺为恢复楼顶防水支出96350元以及韩来柱为施工准备支出应视为损失，该部分损失应从已收取工程款数额中扣除。 因韩来柱未能就实际支出提供充分证据，本院根据调查情况及照片等证据酌定该部分实际支出3万元，剩余部分323650元应返还天乐福公司。 鸿兴石材经营部、王永顺、韩来
摘要
北京天乐福物业管理有限公司与王永顺等建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初27550号原告:北京天乐福物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区西坝河北里**楼**-06。 法定代表人：边学民，执行董事。 委托诉讼代理人：肖龙，北京金诚同达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵敬汇，北京金诚同达律师事务所律师。 被告：天津市西青区旭山鸿兴石材经营部，经营场所天津市西青区大寺镇北八口村南津港高速与梨双路交口西侧300……