商品房预售合同纠纷 （2013）威民一终字第169号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实的意思表示且不违反有关法律规定，为有效合同，双方均应按合同的约定履行各自的义务。被告未按合同的约定按时将房屋交付给原告，应按合同的约定承担相应的违约责任，双方在商品合同第五条中约定合同约定面积如与实际测量面积产生差异时，按实际测量面积据实结算，故原告主张该1698元系被告退还的面积误差比超过3％部分的差价款的理由不当，不予支持。原告于2010年4月10日接收房屋，故被告应在2010年7月29日前将办理产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告未能提供证据证实其履行了上述义务，故原告要求被告支付逾期办证违约金，理由正当，予以支持，违约金数额按合同约定计算为1467.2元，但原告只要求被告支付1407.92元，予以认可。依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、被告乳山祥隆房地产开发有限公司、乳山市兴东房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十日内向原告岳启英支付逾期办证违约金1407.92元；二、驳回原告岳启英要求被告乳山祥隆房地产开发有限公司、乳山市兴东房地产开发有

原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实的意思表示且不违反有关法律规定，为有效合同，双方均应按合同的约定履行各自的义务。被告未按合同的约定按时将房屋交付给原告，应按合同的约定承担相应的违约责任，双方在商品合同第五条中约定合同约定面积如与实际测量面积产生差异时，按实际测量面积据实结算，故原告主张该1698元系被告退还的面积误差比超过3％部分的差价款的理由不当，不予支持。原告于2010年4月10日接收房屋，故被告应在2010年7月29日前将办理产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告未能提供证据证实其履行了上述义务，故原告要求被告支付逾期办证违约金，理由正当，予以支持，违约金数额按合同约

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一终字第169号上诉人（原审被告）乳山祥隆房地产开发有限公司。法定代表人刘芳友，董事长。上诉人（原审被告）乳山市兴东房地产开发有限责任公司。法定代表人刘国林，董事长。二上诉人之共同委托代理人刘洪涛，乳山义正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）岳启英，女，1953年l0月16日出生，汉族。上诉人乳山祥隆房地产开发有限公司、乳山市兴东房地……