商品房预售合同纠纷 （2015）石民终字第104号

荣达房地产公司未在约定时间内交付房屋，且在孙国俊向法院起诉后仍未交付房屋，构成根本违约，孙国俊有权依约要求解除合同。在起诉前孙国俊于2014年8月24日已经向荣达房地产公司发出催告书，并将催告书以快递和张贴的方式送达，按照该通知书给予的宽限期，双方的合同已经于2014年9月24日即已解除，无需通过诉讼途径再次进行解除，故孙国俊要求解除合同的诉求，不予支持；合同中约定解除合同后荣达房地产公司应当按照中国人民银行同期贷款基准利率的2倍赔偿孙国俊损失，荣达房地产公司认为过高提出调整，原审法院在考虑孙国俊损失的基础上，以实际交款日为准，按同期中国人民银行贷款利率的百分之一百三十调整孙国俊主张的赔偿金。荣达房地产公司应返还孙国俊购房款195500元，并支付赔偿金39324.91元［（80500元×6.65%÷365天×1008天＋115000元×6.65%÷365天×901天）×1.3倍，实际交款日计算至2014年11月10日判决之日］。孙国俊无证据证实首付款130662元中的1万元系在合同签订前支付的定金，故其要求双倍返还的请求，无事实和法律依据，不予支持；孙国俊主张的契税，根据财政部和国家税

荣达房地产公司未在约定时间内交付房屋，且在孙国俊向法院起诉后仍未交付房屋，构成根本违约，孙国俊有权依约要求解除合同。在起诉前孙国俊于2014年8月24日已经向荣达房地产公司发出催告书，并将催告书以快递和张贴的方式送达，按照该通知书给予的宽限期，双方的合同已经于2014年9月24日即已解除，无需通过诉讼途径再次进行解除，故孙国俊要求解除合同的诉求，不予支持；合同中约定解除合同后荣达房地产公司应当按照中国人民银行同期贷款基准利率的2倍赔偿孙国俊损失，荣达房地产公司认为过高提出调整，原审法院在考虑孙国俊损失的基础上，以实际交款日为准，按同期中国人民银行贷款利率的百分之一百三十调整孙国俊主张的赔偿金。

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民终字第104号上诉人（原审原告）孙国俊，男，1982年2月21日出生，汉族。被上诉人（原审被告）宁夏荣达房地产开发有限公司。委托代理人胡翠宏，宁夏平瑞律师事务所律师。上诉人孙国俊与被上诉人荣达房地产开发有限公司（以下简称荣达房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2014）石大民初字第215……