租赁合同纠纷 （2017）陕01民终7981号

七星公司与雅迪公司于2014年5月15日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，雅迪公司虽向七星公司交付了房屋，但雅迪公司未依据其与祥和居安置小区商业一号大厅业主委员会签订的《房屋租赁合同》与第三人赵长武正式签订房屋租赁合同，雅迪公司在对涉案房屋中的50平方米未取得合法出租权的情况下，将涉案房屋出租给七星公司，显系违约，应承担违约责任。七星公司应依约交纳保证金、租金，七星公司称经雅迪公司同意未予交纳保证金，但未向法庭提交经雅迪公司同意免交的证据；且从七星公司每次交纳租金的金额及时间来看，七星公司拖欠租金累计已经超过合同约定的30天，故七星公司亦构成违约，应承担违约责任。现双方均要求解除合同，予以准许，2015年7月19日晚上，雅迪公司断电、七星公司锁门停业，故双方合同于2015年7月19日解除。七星公司于2017年1月13日将涉案房屋交回雅迪公司。参照合同约定的2014年7月15日至2016年7月14日租金为120元/月/平方米、2016年7月15日至2017年7月14日租金为

七星公司与雅迪公司于2014年5月15日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，雅迪公司虽向七星公司交付了房屋，但雅迪公司未依据其与祥和居安置小区商业一号大厅业主委员会签订的《房屋租赁合同》与第三人赵长武正式签订房屋租赁合同，雅迪公司在对涉案房屋中的50平方米未取得合法出租权的情况下，将涉案房屋出租给七星公司，显系违约，应承担违约责任。七星公司应依约交纳保证金、租金，七星公司称经雅迪公司同意未予交纳保证金，但未向法庭提交经雅迪公司同意免交的证据；且从七星公司每次交纳租金的金额及时间来看

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终7981号上诉人（原审原告、反诉被告）：陕西七星实业发展有限公司，住所地西安市曲江新区芙蓉南路曲江兰亭7号楼4单元7层40702室。法定代表人：白海龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：薛琪武，陕西许小平律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂亚涛，男，1981年5月18日出生，汉族，员工，住。上诉人（原审被告、反诉原告）：西安雅迪实业发展有限……