（2015）葫民终字第00871号

农民集体所有的不动产，属于本集体成员共同所有。本案白马石村委会作为基层群众自治组织，具备就本村集体所有的土地与他人签订承包协议的主体资格。本案诉争的签订于2007年10月1日的《承包协议书》上有白马石村委会的公章及时任村长的龙凤芝的签字，亦有武文奎的签字，应认定为是白马石村委会、武文奎在平等自愿基础上的真实意思表示，协议内容不违反法律规定，且协议签订后，武文奎已经实际缴纳了租金6，000.00元，履行了协议约定的内容，对此予以确认。现白马石村委会主张该协议无效，理由是并非白马石村委会真实意思，在签订承包协议前未经民主议定程序。对于白马石村委会的主张，武文奎作为承包人，无从了解白马石村委会发包的土地是否经过了民主议定程序，不持有相关证据材料，亦不具有法定的审查义务。但白马石村委会与武文奎签订合同多年以后，主张该合同无效，则应当提出确实充分的证据予以证明。白马石村委会发包土地所经过的民主议定程序的材料应当由白马石村委会负责记录与保存，现白马石村委会仅提出了2007年3月到5月期间的选举记录，未提出完整的2007年度村民代表会议讨论记录与作出重大决定事项的会议记录，无法证明自己的诉讼请求，故

农民集体所有的不动产，属于本集体成员共同所有。本案白马石村委会作为基层群众自治组织，具备就本村集体所有的土地与他人签订承包协议的主体资格。本案诉争的签订于2007年10月1日的《承包协议书》上有白马石村委会的公章及时任村长的龙凤芝的签字，亦有武文奎的签字，应认定为是白马石村委会、武文奎在平等自愿基础上的真实意思表示，协议内容不违反法律规定，且协议签订后，武文奎已经实际缴纳了租金6，000.00元，履行了协议约定的内容，对此予以确认。现白马石村委会主张该协议无效，理由是并非白马石村委会真实意思，在签订承包协议前未经民主议定程序。对于白马石村委会的主张，武文奎作为承包人，无从了解白马石村委会发包的

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）葫民终字第00871号上诉人（原审原告）：葫芦岛市龙港区北港街道白马石村民委员会。法定代表人：阚爱千，该村委会主任。委托代理人：李兴文。被上诉人（原审被告）：武文奎。委托代理人：时凯，北京市浩天信和（沈阳）律师事务所律师。上诉人葫芦岛市龙港区北港街道白马石村民委员会（以下简称白马石村委会）与被上诉人武文奎因确认合同无效纠纷一案，不服葫芦岛市龙……