商品房销售合同纠纷 （2017）云01民终3418号

本案中，原、被告在《合同补充协议》中约定了逾期交房违约金的计算标准，原告主张按交纳房款的2%计算违约金符合双方约定。对被告提出违约金约定过高的答辩意见，因被告未交房除导致原告的资金占用损失外，还导致原告丧失了按约定使用、居住房屋的权利，故原告的主张并不高于其实际损失，对被告该答辩意见不予采纳。判决：被告昆明大田宥房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告赵芝一逾期交房违约金20998.4元。本院二审期间，双方均未提交证据，且当庭均表示对于一审判决确认事实无异议。对于经一审法院审理确认且双方当事人均无异议的案件事实，本院予以确认，不再赘述。综合双方诉辩主张，本案二审争议焦点为：上诉人要求酌减双方《合同补充协议》所约定的违约金的主张是否应予支持？本院认为：根据本案查明事实，上诉人逾期交房的事实确实存在，其资金困难并非逾期交房的合法抗辩事由，故上诉人已经构成违约，被上诉人依据双方签订的《合同补充协议》的约定要求其承担逾期交房违约责任并支付违约金具有事实与法律依据。根据双方约定，上诉人延期交房超过90日，被上诉人不退房的，上诉人向被上诉人支付的延期交房违约金最高不超过被上诉人全部已付

本案中，原、被告在《合同补充协议》中约定了逾期交房违约金的计算标准，原告主张按交纳房款的2%计算违约金符合双方约定。对被告提出违约金约定过高的答辩意见，因被告未交房除导致原告的资金占用损失外，还导致原告丧失了按约定使用、居住房屋的权利，故原告的主张并不高于其实际损失，对被告该答辩意见不予采纳。判决：被告昆明大田宥房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告赵芝一逾期交房违约金20998.4元。本院二审期间，双方均未提交证据，且当庭均表示对于一审判决确认事实无异议。对于经一审法院审理确认且双方当事人均无异议的案件事实，本院予以确认，不再赘述。综合双方诉辩主张，本案二审争议焦点为：上诉人要

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终3418号上诉人（原审被告）：昆明大田宥房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区环城东路***号。法定代表人：马源。委托诉讼代理人：李安，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：洪丽萍，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：赵芝一，女，汉族，1987年4月26日生，住云南省昆明……