建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）廊民二终字第1094号

绿宸公司与中宏公司签订的《土地使用权转让协议》因被告履行不能，原告合同目的不能实现，应予解除，被告应返还原告依约履行的合同价款。绿宸公司与中宏公司在签订《土地使用权转让协议》时，被告故意告知原告对涉案土地已取得规划为建设用地合法使用权虚假情况，隐瞒对涉案土地并未取得规划为建设用地合法使用权真实情况，此时应当预见到其会违约并可能造成原告土地溢价损失。原告诉请被告支付其履约价款利息的请求，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。原告诉请被告返还依约履行的合同价款及赔偿溢价损失的请求，依法均应支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，判决：一、解除2009年5月6日原、被告签订的《土地使用权转让协议》。二、被告中宏公司返还原告绿宸公司转让款2000000元。三、被告中宏公司赔偿原告绿宸公司土地溢价损失4895154元（32.4亩×151085元）。四、驳回原告绿宸公司的其他诉讼请求。案件受理费70740元，减半收取35370元，由被告中宏公司负担。中宏公司不服原审判决向本院提起上诉称，一、双方签订土地使用权转让

绿宸公司与中宏公司签订的《土地使用权转让协议》因被告履行不能，原告合同目的不能实现，应予解除，被告应返还原告依约履行的合同价款。绿宸公司与中宏公司在签订《土地使用权转让协议》时，被告故意告知原告对涉案土地已取得规划为建设用地合法使用权虚假情况，隐瞒对涉案土地并未取得规划为建设用地合法使用权真实情况，此时应当预见到其会违约并可能造成原告土地溢价损失。原告诉请被告支付其履约价款利息的请求，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。原告诉请被告返还依约履行的合同价款及赔偿溢价损失的请求，依法均应支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民二终字第1094号上诉人（原审被告）：廊坊市中宏基业房地产开发有限公司，住所地固安县新源街南侧（原卫生防疫站）。法定代表人：吴联合。委托代理人：吴泽锋，公司法务部主任。被上诉人（原审原告）：北京绿宸控股集团有限公司（原北京绿宸房地产开发有限公司），住所地北京市海淀区蓝靛厂东路2号院2号楼2单元9F。法定代表人：马超。委托代理人：张勇，北京市……