（2015）渝一中法民终字第03436号

本案的争议焦点是被告是否应当向原告交纳2013年5月至2013年7月期间的物业服务费？原告认为被告应当从通知接房之日起交纳物业服务费，被告则认为应从其实际接房之日起交纳物业服务费。针对该争议焦点，一审法院认为，《中华人民共和国民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”本案中，尽管开发商重庆润江置业有限公司在2013年4月15日就向原告发出了接房通知，但被告在验房过程中发现房屋存在不合格之处并提出了整改问题备忘录。从该整改问题备忘录中载明的内容及原告认可的事实来看，被告在开发商通知接房之日起至被告实际接房之日止未实际接房，并不是无正当理由。因此，对原告要求被告交纳2013年5月至2013年7月期间的物业服务费及违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《物业管理条例》第二条之规定，判决如下：驳

本案的争议焦点是被告是否应当向原告交纳2013年5月至2013年7月期间的物业服务费？原告认为被告应当从通知接房之日起交纳物业服务费，被告则认为应从其实际接房之日起交纳物业服务费。针对该争议焦点，一审法院认为，《中华人民共和国民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”本案中，尽管开发商重庆润江置业有限公司在2013年4月15日就向原告发

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第03436号上诉人（原审原告）上海高地物业管理有限公司重庆分公司，住所地重庆市北部新区金渝大道81号5栋1单元第1层5号。法定代表人徐金明，总经理。委托代理人唐建，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆博达建设集团股份有限公司，住所地重庆市江津区几江大什字街。法定代表人王其富，董事长。委托代理人胡美燕，重庆君策律师……