买卖合同纠纷 （2014）阜民二终字第00239号

证人没有合法理由没有到庭，其证言不应采信，出庭证人谷凤舞的证言与本案争议事实没有关联，对其证明力不予认定。综合一二审审理情况，对原判查明的事实本院予以确认。本院认为：苗应夫为涉案房屋所有权人有原审证据阜南县公房出售价格评估单及阜南县房地产管理局证明在卷佐证，应予认定。冷平珍、苗维彬、苗伟凯、苗维春、苗维娥、苗侠、苗利作为苗应夫的法定继承人，有权提起本案诉讼。没有证据证明张树珍与苗士勤在本案房屋买卖协议签订时存在恶意串通行为，本案争议焦点在于无权处分人所签房屋买卖合同是否有效。2012年7月1日起施行的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故对冷平珍、苗维彬、苗伟凯、苗维春、苗维娥、苗侠、苗利主张确认本案买卖合同无效本院不支持。双方因房屋买卖产生的争议可依据上述解释第三条第二款及《中华人民共和国物权法》第一百零六条等法律的规定另行解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条的规定，判决如下：一、撤销安徽省阜南县人民法院（2

证人没有合法理由没有到庭，其证言不应采信，出庭证人谷凤舞的证言与本案争议事实没有关联，对其证明力不予认定。综合一二审审理情况，对原判查明的事实本院予以确认。本院认为：苗应夫为涉案房屋所有权人有原审证据阜南县公房出售价格评估单及阜南县房地产管理局证明在卷佐证，应予认定。冷平珍、苗维彬、苗伟凯、苗维春、苗维娥、苗侠、苗利作为苗应夫的法定继承人，有权提起本案诉讼。没有证据证明张树珍与苗士勤在本案房屋买卖协议签订时存在恶意串通行为，本案争议焦点在于无权处分人所签房屋买卖合同是否有效。2012年7月1日起施行的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民二终字第00239号上诉人（原审被告）：苗士勤（又名李士勤）。委托代理人：郭卫锋，安徽坤慧律师事务所律师。委托代理人：李玲，安徽坤慧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冷平珍。被上诉人（原审原告）：苗维彬。被上诉人（原审原告）：苗伟凯。被上诉人（原审原告）：苗维春。被上诉人（原审原告）：苗维娥。被上诉人（原审原告）：苗侠。被上诉人（原审原……