（2014）日商终字第239号

上诉人葛玉娣与莒县浦江房地产开发有限公司出纳潘光娜签订的抵押还款合同，虽名为抵押，但从内容上看是以莒县浦江房地产开发有限公司的房产抵顶所欠葛玉娣的借款，故实际属于以物抵债协议。以物抵债协议是债权人与债务人约定的履行合同义务的一种手段，并非是以新的协议取代原来的合同，因此，其成立的前提在于双方之间存在真实的债务关系。涉案抵押还款合同中的“债务”是葛玉娣主张的被上诉人山东浦江市场建设发展有限公司所欠借款，而自然人之间、自然人与非金融企业以及其他经济组织之间发生的资金借用关系属民间借贷关系，葛玉娣本案主张的借贷事实属民间借贷的范畴。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条之规定，自然人之间的借款合同自贷款人提供借款时生效，民间借贷原则上应为实践性的合同，即民间借贷合同以出借人和借款人之间达成货币借用合意，并以出借人实际给付借款为生效条件。因山东浦江市场建设发展有限公司否认该借款的真实性，葛玉娣本案请求确认涉案抵押还款合同的效力并要求山东浦江市场建设发展有限公司履行该协议，应首先证实其与山东浦江市场建设发展有限公司之间借贷关系真实有效，即双方具有借贷的合意，同时借款也已交付。葛玉娣提交的薛德喜

上诉人葛玉娣与莒县浦江房地产开发有限公司出纳潘光娜签订的抵押还款合同，虽名为抵押，但从内容上看是以莒县浦江房地产开发有限公司的房产抵顶所欠葛玉娣的借款，故实际属于以物抵债协议。以物抵债协议是债权人与债务人约定的履行合同义务的一种手段，并非是以新的协议取代原来的合同，因此，其成立的前提在于双方之间存在真实的债务关系。涉案抵押还款合同中的“债务”是葛玉娣主张的被上诉人山东浦江市场建设发展有限公司所欠借款，而自然人之间、自然人与非金融企业以及其他经济组织之间发生的资金借用关系属民间借贷关系，葛玉娣本案主张的借贷事实属民间借贷的范畴。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条之规定，自然人之间的借款合同

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）日商终字第239号上诉人（原审原告）：葛玉娣，女。委托代理人：张如江，沂南孙祖法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：山东浦江市场建设发展有限公司，住所地莒县县城东关市场。法定代表人：薛德喜，该公司董事长。委托代理人：李安云，莒县昌盛法律服务所法律服务工作者。上诉人葛玉娣因与被上诉人山东浦江市场建设发展有限公司确认合同效力纠纷一案，不服……