房屋买卖合同纠纷 （2014）晋中中法民终字第782号

本案二审的争议焦点是本案讼争房屋是否应当返还上诉人，并赔偿上诉人租金损失10万元。该讼争房屋返还上诉人的前提是上诉人具有该讼争房屋的所有权。根据查明的事实，郭守忠、郭丽萍与陈广卫签订房屋买卖合同后，郭守忠、郭丽萍实际向陈广卫交付了房屋，房屋买卖合同履行完毕。之后，陈广卫将该房屋的集体土地建设用地使用证及房屋所有权证办理登记在陈光秀名下，后经寿阳县人民政府和晋中市两级法院的多次行政、司法程序，现陈光秀为讼争房屋土地使用权人，该事实已被司法机关生效判决所固定。现讼争房屋所有权证被撤销，尚未确定房屋权属，无法确定该房屋的实际所有人，双方可经相关部门确权后另行主张权利，现不能认定上诉人郭守忠、郭丽萍具有该讼争房屋的所有权，故上诉人以房屋所有人要求返还房屋的证据不足，对此项上诉请求，本院不予支持。上诉人主张赔偿租金损失10万元的请求，因上诉人与被上诉人之间签订的是房屋买卖合同，并非房屋租赁协议，上诉人亦未向法庭提交有关双方形成租赁关系的证据，故上诉人请求赔偿租金10万元的上诉请求，本院不予支持。原审认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，本院应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

本案二审的争议焦点是本案讼争房屋是否应当返还上诉人，并赔偿上诉人租金损失10万元。该讼争房屋返还上诉人的前提是上诉人具有该讼争房屋的所有权。根据查明的事实，郭守忠、郭丽萍与陈广卫签订房屋买卖合同后，郭守忠、郭丽萍实际向陈广卫交付了房屋，房屋买卖合同履行完毕。之后，陈广卫将该房屋的集体土地建设用地使用证及房屋所有权证办理登记在陈光秀名下，后经寿阳县人民政府和晋中市两级法院的多次行政、司法程序，现陈光秀为讼争房屋土地使用权人，该事实已被司法机关生效判决所固定。现讼争房屋所有权证被撤销，尚未确定房屋权属，无法确定该房屋的实际所有人，双方可经相关部门确权后另行主张权利，现不能认定上诉人郭守忠、郭丽萍具

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）晋中中法民终字第782号上诉人（原审原告）郭守忠。上诉人（原审原告）郭丽萍。二上诉人委托代理人芦春仙。二上诉人委托代理人王虢龚，山西国公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈广卫。被上诉人（原审被告）陈光秀，又名陈广秀。委托代理人陈广卫，身份及住址同上，系陈光秀之弟。上诉人郭守忠、郭丽萍因与被上诉人陈广卫、陈光秀房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省……