商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终226号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与罗开平签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于违约金。商品房买卖合同约定的竣工验收合格，应理解为该商品房经验收合格并备案。乐雅居公司没有依照合同约定于2014年1月2日前将竣工验收合格的讼争房屋交付罗开平使用，是违约行为，应承担违约责任。至今，乐雅居公司仍未能将符合合同约定的商品房交付，应继续承担违约责任至竣工验收合格备案后实际交付之日止。乐雅居公司应从2014年1月3日起、以488474元为基数、按日万分之二计付违约金给罗开平至商品房竣工验收合格备案后实际交付之日止。乐雅居公司辩称环城路东延段道路建设工程在2014年11月20日才竣工验收，不存在违约行为，乐雅居公司没有提交证据证明环城路东延段道路建设工程影响了商品房的竣工验收，应不予支持。判决：清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司应付罗开平的违约金（从2014年1月3日起、以488474元为基数、按日万分之二计付至商品房竣工验收合格备案后实际交付之日止），于判决生效之日起十日支付实际应付违约金部分，以后每30日

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与罗开平签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于违约金。商品房买卖合同约定的竣工验收合格，应理解为该商品房经验收合格并备案。乐雅居公司没有依照合同约定于2014年1月2日前将竣工验收合格的讼争房屋交付罗开平使用，是违约行为，应承担违约责任。至今，乐雅居公司仍未能将符合合同约定的商品房交付，应继续承担违约责任至竣工验收合格备案后实际交付之日止。乐雅居公司应从2014年1月3日起、以488474元为基数、按日万分之二计付违约金给罗开平至商品房竣工验收合格备案后实际交付之日止。乐

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终226号上诉人（原审被告）：清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司。法定代表人：陈桂和，董事长。委托代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。委托代理人：周杰，广东劲龙律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：罗开平，男，汉族，住广东省英德市。委托代理人：黄韬，广东宸韬律师事务所律师。委托代理人：徐可明，广东宸韬律师事务所实习律师。上诉人……