商品房预售合同纠纷 （2016）云29民终378号

原被告所签订的《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。关于合同应当解除还是继续履行的问题。双方当事人在合同中约定:“被告于合同签订当日支付首付购房款，余款以银行贷款方式支付，……否则被告应向原告支付购房款总额10%的违约金，原告有权解除商品房购销合同，收回该商品房另行出售，所产生的所有费用及损失由被告承担”。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款关于“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，被告未能举证证明其实施了“提供符合银行贷款所需的全部资料，并同时到银行完善办理贷款的各种手续”行为，依法应认定其未实施该行为。被告未到银行办理贷款手续，则其支付房款余额期限应为签订购房合同（2013年8月14日）后的35天，即2013年9月18日系被告支付购房余款的最后期限，逾期原告有权解除合同。原被告双方在合同中约定了原告行使解除权的条件，但并未约定解除权的行使期限，故应依照法定解除权的行使条件来予以判断。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

原被告所签订的《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。关于合同应当解除还是继续履行的问题。双方当事人在合同中约定:“被告于合同签订当日支付首付购房款，余款以银行贷款方式支付，……否则被告应向原告支付购房款总额10%的违约金，原告有权解除商品房购销合同，收回该商品房另行出售，所产生的所有费用及损失由被告承担”。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款关于“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，被告未能举证证明其实施了“提供符合银行贷款所需的全部资料，并同时到

云南省大理白族自治州中级人民院民 事 判 决 书（2016）云29民终378号上诉人（原审原告、反诉被告)广安龙凤房地产开发有限公司南涧分公司。法定代表人张睿，系该公司总经理。委托代理人江勇、叶洋，四川欣锐律师事务所律师，一般授权代理。上诉人（原审被告反诉原告）杨富。委托代理人芶艺文，云南欣晨光律师事务所大理分所律师，特别授权代理。上诉人广安龙凤房地产开发有限公司南涧分公司(以下简称南涧分公司)与……