其他案由 （2018）青01执异164号

本案系案外人姚晨光对被执行人青海省年丰投资集团有限公司名下的不动产提出的异议，属执行标的异议。根据案外人姚晨光的异议申请，本案争议焦点为案外人姚晨光提出的异议理由是否足以排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条明确规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性、真实性；该权利能否排除执行。首先，本院查封的上述不动产为在建建筑的地下负一层，尚未办理不动产登记手续，亦未交付使用。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条亦规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。姚晨光虽与青海省年丰投资集团有限公司签订《商铺使用权出让合同》，亦按照合同约定支付全部价款，但

青海建兰房地产有限公司与青海省年丰投资集团有限公司、张惠明执行审查类执行裁定书 其他案由

青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2018）青01执异164号案外人：姚晨光，男，汉族，1981年11月27日出生，公民身份号码×××，住所地西宁市。申请执行人：青海建兰房地产有限公司，统一社会信用代码×××，住所地青海省西宁市城中区南关街**凯达商务楼****。法定代表人：韩胡才，该公司董事长。被执行人：青海省年丰投资集团有限公司，统一社会信用代码×××，，住所地青海省西宁市城**宁张路***……