（2018）冀02执异263号
裁判要旨
本案的争议焦点是案外人孙玉贤对涉案房产是否享有能够排除执行的权利。案外人主张在本院查封前与明城置业公司签订了购买涉案房产的商品房买卖合同、已支付全部价款并合法善意占有，未办理产权登记手续是开发商的原因。但仅凭房款收据和陈生龙的银行转账记录，不足以证明案外人向卖方支付了全部购房款。竣工验收合格、办理竣工验收手续是房地产交付的法定前提，案外人未提交涉案房产竣工验收合格、已办理竣工验收手续的相关证据，不能证明其主张的占有具有合法性；唐山鸿丰房地产开发有限公司与五指山福得利水暖卫浴总汇签订的房屋装修合同、物业费收��等，不足以证明其在本院查封前已占有涉案房产。综上，案外人提交的证据不能形成完整的证据链，以达到证明本院查封前其已支付全部购房款并合法占有涉案房产的目的，故不能认定案外人孙玉贤对涉案房产享有能够排除执行的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回孙玉贤的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之
摘要
杨玉明与唐山宇天合实业有限公司、河北汇源炼焦制气集团有限公司等民事执行审查类执行裁定书
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市中级人民法院p t ; ” > 执 行 裁 定 书（2018）冀02执异263号案外人：孙玉贤，女，1956年11月1日出生，住河北省唐山市滦县滦州镇晨光里石矿复式楼4-201。委托代理人：张建军，河北滦天律师事务所律师。申请执行人：杨玉明，1952年6月21日出生，住河北省唐山市。被执行人：唐山宇……