房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）平民三终字第134号

丁秀娥与其丈夫张太取得的宅基地一处，丁秀娥与其丈夫张太拥有对该宗宅基地的使用权，在其上建造的房屋属于其夫妻共有的合法财产。原本属于丁秀娥与张太夫妻共同共有的上述房屋应有一半属于丁秀娥个人所有，剩余一半的房屋属于张太的遗产，但在继承分割之前，各继承人对该遗产存在共同共有关系。旭光公司在未征得其他共有人同意的情况下，即将丁秀娥、张会峰和张惠平共有的房屋拆除，并将拆迁补偿的房屋全部交付给张惠平，旭光公司具有过错，其过错行为侵害了丁秀娥等的财产权益，旭光公司应对其过错行为承担责任。因嘉盛达公司承继了旭光公司向拆迁户交付补偿房屋的合同义务，且丁秀娥、张会峰亦同意由嘉盛达公司承担本应由旭光公司承担的补偿房屋责任，因此，嘉盛达公司应向丁秀娥承担交付属于丁秀娥个人财产的补偿房屋的责任。另一套房子的具体分割属于因继承引起的纠纷，本案不予处理，丁秀娥、张会峰可另行起诉。因本案所涉房屋现均未办理房屋所有权登记，且现均由嘉盛达公司实际占有，嘉盛达公司称该房屋属案外人善意取得的理由亦不成立。故嘉盛达公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》

丁秀娥与其丈夫张太取得的宅基地一处，丁秀娥与其丈夫张太拥有对该宗宅基地的使用权，在其上建造的房屋属于其夫妻共有的合法财产。原本属于丁秀娥与张太夫妻共同共有的上述房屋应有一半属于丁秀娥个人所有，剩余一半的房屋属于张太的遗产，但在继承分割之前，各继承人对该遗产存在共同共有关系。旭光公司在未征得其他共有人同意的情况下，即将丁秀娥、张会峰和张惠平共有的房屋拆除，并将拆迁补偿的房屋全部交付给张惠平，旭光公司具有过错，其过错行为侵害了丁秀娥等的财产权益，旭光公司应对其过错行为承担责任。因嘉盛达公司承继了旭光公司向拆迁户交付补偿房屋的合同义务，且丁秀娥、张会峰亦同意由嘉盛达公司承担本应由旭光公司承担的补偿房

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平民三终字第134号上诉人（原审被告）平顶山市嘉盛达房地产开发有限公司。法定代表人宗金坡，董事长。委托代理人王继涛，河南倚天剑律师事务所律师。委托代理人和伟伟，河南倚天剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）丁秀娥，女，1948年8月24日出生。委托代理人陈芳刚，河南金豫律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）张惠平，男，1975年8月26日出生……