商品房预售合同纠纷 （2019）渝01民终9749号

依法成立的合同应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，杨行举、王邦学与遵大公司签订商品房预售合同，双方应当按照合同约定及时全面履行各自义务。杨行举、王邦学按约定缴清了房款，遵大公司于2016年2月28日将房屋实际交付给杨行举、王邦学使用，2016年3月4日涉案房屋竣工验收合格，于2016年3月10日取得《工程竣工验收备案登记》。按照合同约定，属预售商品房的，遵大公司应当依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付杨行举、王邦学使用，交房时本商品房应符合已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。故遵大公司合法的交房时间应为2016年3月10日，遵大公司应在房屋实际交付使用之日起60日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记

依法成立的合同应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，杨行举、王邦学与遵大公司签订商品房预售合同，双方应当按照合同约定及时全面履行各自义务。杨行举、王邦学按约定缴清了房款，遵大公司于2016年2月28日将房屋实际交付给杨行举、王邦学使用，2016年3月4日涉案房屋竣工验收合格，于2016年3月10日取得《工程竣工验收备案登

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝01民终9749号上诉人（原审被告）：重庆遵大房地产开发有限公司，住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道**蓝湖丽都，统一社会信用代码915002256635967655。法定代表人：雷水生，总经理。委托诉讼代理人：李建刚，重庆锐力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨行举，男，汉族，1974年7月18日出生，住重庆市大足区。委托诉讼代理人……