商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终8052号

针对王雷、陈丽、南湖康城公司诉辩意见，案件争议焦点为：一、涉案商品房何时符合交付条件？二、迟延交楼违约金及迟延交付基础设施违约金如何计算？关于案涉商品房何时符合交付条件问题。王雷、陈丽与南湖康城公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，目的在于向南湖康城公司购买符合法定交付条件及居住使用条件的房屋，虽然南湖康城公司在2019年1月17日取得《竣工验收备案表》，但案涉房屋是在2019年3月14日才能报装燃气，故在此之前房屋是不能满足买受人基本居住要求的，南湖康城公司认为案涉房屋取得《竣工验收备案表》即具备交付条件，理据不足，法院不予支持。关于迟延交楼违约金及迟延交付基础设施违约金的计算问题。首先，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》为南湖康城公司提供的格式文本，根据上述协议，若王雷、陈丽逾期支付购房款的，违约金按照每日万分之二标准计付，若南湖康城公司延迟交付房产，其承担的违约金为每日万分之零点五，双方的违约金支付标准不对等，此外南湖康城公司提供的签约合同中多处以补充协议约定变更房管部门提供的商品房买卖合同版本，同时考虑到根据每日万分之零点五的标准计算，南湖康城公司

针对王雷、陈丽、南湖康城公司诉辩意见，案件争议焦点为：一、涉案商品房何时符合交付条件？二、迟延交楼违约金及迟延交付基础设施违约金如何计算？关于案涉商品房何时符合交付条件问题。王雷、陈丽与南湖康城公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，目的在于向南湖康城公司购买符合法定交付条件及居住使用条件的房屋，虽然南湖康城公司在2019年1月17日取得《竣工验收备案表》，但案涉房屋是在2019年3月14日才能报装燃气，故在此之前房屋是不能满足买受人基本居住要求的，南湖康城公司认为案涉房屋取得《竣工验收备案表》即具备交付条件，理据不足，法院不予支持。关于迟延交楼违约金及迟延交付基础设施违约金的计算

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8052号上诉人（原审原告）：王雷，男，住湖北省黄梅县。委托诉讼代理人：王美舟，广东知章律师事务所律师。上诉人（原审原告）：陈丽，女，住湖北省黄梅县。委托诉讼代理人：王美舟，广东知章律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市顺德区南湖康城房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：周耀伦。委托诉讼代理人：陈壮，广东信步律师事务……