（2015）鄂武汉中民二终字第00200号

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，且李燕签订的《商品房买卖合同》中附件五约定了前期物业服务的相应内容，因此物业公司与案外人武汉万科某某房地产有限公司签订的《万科某某小区前期物业服务合同》对李燕有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。在本案中，物业公司已为李燕提供了物业服务义务，虽然李燕认为物业公司在处理小区内商铺开设餐馆导致扰民一事中有不作为的服务瑕疵，但在物业公司履行了合同主要物业服务义务的情形下，李燕仅以其履行服务

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，且李燕签订的《商品房买卖合同》中附件五约定了前期物业服务的相应内容，因此物业公司与案外人武汉万科某某房地产有限公司签订的《万科某某小区前期物业服务合同》对李燕有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民二终字第00200号上诉人（原审被告）：李燕。委托代理人：吴狄。被上诉人（原审原告）：武汉市万科物业服务有限公司。法定代表人：向云，该公司董事长。委托代理人：吕丽玲，湖北华徽律师事务所律师。上诉人李燕为与被上诉人武汉市万科物业服务有限公司（以下简称物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院（2014）鄂武东……