侵权责任纠纷 （2016）闽02民终1264号

依照《中华人民共和国物权法》的规定，不动产的抵押、转让均需依法登记后方才发生效力，而涉案房产是否具备办理抵押、转让登记的条件，能否办理抵押、转让登记，依法应当属于行政机关的审查范围，而非人民法院受理民事诉讼的受案范围。综上，谭素侠提出判令日月谷温泉乡村俱乐部不准将位于厦门日月谷温泉乡村俱乐部B2幢23层06号房屋抵押贷款、转让的诉讼请求依法不属于人民法院的民事诉讼范围。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定：驳回谭素侠的起诉。上诉人谭素侠不服原审裁定，向本院提起上诉。上诉人谭素侠上诉请求二审法院依法撤销原审裁定，指令厦门市海沧区人民法院立案受理并审理本案。主要理由为：根据合同约定，上诉人取得案涉房产的房屋使用权，该房屋使用权是会籍权益中不可分割的组成部分，被上诉人将协助上诉人将产权登记在上诉人名下，因此，未经上诉人同意，被上诉人无权将案涉房产抵押、转让；被上诉人资信不好；被上诉人无需提供其与上诉人签订的合同即可办理抵押贷款；被上诉人已向上诉人表明且已有办理抵押贷款的行为，若抵押贷款行为办理完成

依照《中华人民共和国物权法》的规定，不动产的抵押、转让均需依法登记后方才发生效力，而涉案房产是否具备办理抵押、转让登记的条件，能否办理抵押、转让登记，依法应当属于行政机关的审查范围，而非人民法院受理民事诉讼的受案范围。综上，谭素侠提出判令日月谷温泉乡村俱乐部不准将位于厦门日月谷温泉乡村俱乐部B2幢23层06号房屋抵押贷款、转让的诉讼请求依法不属于人民法院的民事诉讼范围。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定：驳回谭素侠的起诉。上诉人谭素侠不服原审裁定，向本院提起上诉。上诉人谭素侠上诉请求二审法院依法撤

福建省厦门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽02民终1264号上诉人（原审原告）谭素侠，女，1974年8月21日出生，汉族。委托代理人赵建敏，福建秦剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）厦门日月谷温泉乡村俱乐部有限公司。法定代表人李侃，总经理。委托代理人姜治鹏、陈友涛，北京观韬（厦门）律师事务所律师。上诉人谭素侠与被上诉人厦门日月谷温泉乡村俱乐部有限公司（以下简称日月谷温泉乡村俱乐部）……