返还原物纠纷 （2021）鲁01民终6366号

因徐成龙主张涉案房屋以房抵债的方式抵给其本人，且其提交的2018年2月4日徐林与曲胜民签订的《协议书》亦证实因曲胜民欠徐林款项将涉案房屋抵押过户至徐成龙名下，曲胜民还清欠款后可赎回涉案房屋，故涉案房屋系作为债权的担保而登记至徐成龙名下的，徐成龙并不真正取得了涉案房屋的物权，徐成龙基于对涉案房屋享有物权要求任秀珍腾房并支付自2015年至起诉之日的房屋占有使用费无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：驳回徐成龙的诉讼请求。案件受理费减半收取计1320元，由徐成龙负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明相关事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点问题是，徐成龙主张返还任秀珍涉案房屋应否支持。根据本案事实，涉案房屋原登记在任秀珍名下，徐成龙与曲德文、任秀珍签订房屋买卖协议并办理房屋产权登记。关于购房款的支付，根据徐林与曲胜民之间《协议书》，购房款系由曲胜民欠款抵顶，并明确约定曲胜民还清所欠徐林款和银行贷款后可赎回该房产，结合涉案房屋一直由任秀珍占有使用的事实。一审判决认定涉案商品房登记在徐成龙名下系债权的担保，徐成

因徐成龙主张涉案房屋以房抵债的方式抵给其本人，且其提交的2018年2月4日徐林与曲胜民签订的《协议书》亦证实因曲胜民欠徐林款项将涉案房屋抵押过户至徐成龙名下，曲胜民还清欠款后可赎回涉案房屋，故涉案房屋系作为债权的担保而登记至徐成龙名下的，徐成龙并不真正取得了涉案房屋的物权，徐成龙基于对涉案房屋享有物权要求任秀珍腾房并支付自2015年至起诉之日的房屋占有使用费无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：驳回徐成龙的诉讼请求。案件受理费减半收取计1320元，由徐成龙负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明相关事实予以确认

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终6366号上诉人（原审原告）：徐成龙，男，1988年7月30日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王福祥，济南市中圣创法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：任秀珍，女，1943年8月12日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：曲胜民（系任秀珍之子），住址同上。上诉人徐成龙因与被上诉人任秀珍返还原物纠纷一案，不服济南市天桥区人民……