商品房预售合同纠纷 （2018）渝01民终2065号
裁判要旨
双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，包含合同附件五之合同补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一审法院就双方的争议焦点分项评述如下：关于涉案国盛•三千城项目有一期、二期且项目总建筑面积50万平方米，12000平方米中庭休闲区、涉案小区地面建设54个室外车位是否构成合同内容的问题。第一、关于出卖人就房屋及相关设施所作的说明和允诺应当视为合同内容的条件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体明确，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，以应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。可见，出卖人就房屋及相关设施所作的说明和允诺视为合同内容，应当符合以下三个条件：1、在商品房开发规划范围内；2、具体明确；3、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。第二、关于新汇源公司在广告宣传时就50
摘要
庹雪梅与重庆新汇源实业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终2065号上诉人（原审原告）：庹雪梅，女，1986年12月17日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：贺飞亚，重庆瑞海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆新汇源实业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区烈士墓磁建村1号，统一社会信用代码915001065042841586。法定代表人：秦将军，董事长。委托诉讼代理人：万……