买卖合同纠纷 （2015）郑民二终字第1565号

本案系房屋买卖合同纠纷。原告郑晓娜与被告耀发房地产公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，应确认有效，原告负有依约向被告支付房屋价款的义务，被告负有依约向原告交付房屋的义务，双方均应依约履行。原告诉称，1、依法判决被告返还以“暖气基建安装费”、“基建安装费”名义收取原告的不合理费用18672元；2、依法判决被告履行太阳能、可视门铃的维修义务；3、依法判令被告赔偿因漏水造成的原告损失6000元。对原告的第一项诉讼请求，该院认为，开发商是否应当收取“暖气基建安装费”、“基建安装费”的问题是受行政机关管理性规范的制约和调整，而不受双方确定的民事法律关系即房屋买卖合同关系的约束。故原告的该项诉讼请求不属于人民法院受理民事诉讼的范围，应予驳回。对原告的第二项诉讼请求中的太阳能的维修，该院认为，原告无证据证明太阳能是从房屋交付时就不能使用，且原告不能证明太阳能不能使用的原因，故该院对原告要求被告维修太阳能的诉讼请求不予支持；对原告的第二项诉讼请求中的可视门铃的维修，该院认为，在原、被告签订的《商品房预售合同》附件六中明确约定可视门铃为商品房交付时应有的设备，且

本案系房屋买卖合同纠纷。原告郑晓娜与被告耀发房地产公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，应确认有效，原告负有依约向被告支付房屋价款的义务，被告负有依约向原告交付房屋的义务，双方均应依约履行。原告诉称，1、依法判决被告返还以“暖气基建安装费”、“基建安装费”名义收取原告的不合理费用18672元；2、依法判决被告履行太阳能、可视门铃的维修义务；3、依法判令被告赔偿因漏水造成的原告损失6000元。对原告的第一项诉讼请求，该院认为，开发商是否应当收取“暖气基建安装费”、“基建安装费”的问题是受行政机关管理性规范的制约和调整，而不受双方确定的民事法律关系即房屋买卖

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民二终字第1565号上诉人（原审原告）郑晓娜，女，汉族，1979年8月23日出生。被上诉人（原审被告）河南耀发房地产有限公司。法定代表人姚占国，该公司总经理。委托代理人景建敏，登封市少林法律服务所法律工作者。上诉人郑晓娜与被上诉人河南耀发房地产有限公司（以下简称为耀发房地产公司）买卖合同纠纷一案，郑晓娜于2015年1月22日向河南省登封市人民……