商品房销售合同纠纷 （2021）湘05民终1277号

本案系商品房销售合同纠纷。争议的焦点为：1、绥宁碧桂园公司是否属于逾期交房，如果属于逾期交房，是否应当支付逾期交房的违约金及支付多少违约金；2、绥宁碧桂园公司对公共配套设施的宣传是否属于合同内容，其允诺未实现是否构成违约及应当支付违约金。关于第一个争议焦点。杨盛洪与绥宁碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且没有违反相关法律法规，合法有效，双方均应当按照合同约定履行。根据合同约定，绥宁碧桂园公司应当于2019年1月30日前将符合交付条件的房屋交付给杨盛洪，同时提供房屋竣工验收的相关证明文件。本案中，杨盛洪收房时，绥宁碧桂园公司未能按照合同约定提供房屋竣工验收的有关证明文件，且房屋装修存在水管破裂漏水、地板发霉、瓷砖开裂、墙体有裂缝等质量问题，杨盛洪据此拒绝收房。经绥宁碧桂园公司进行修复整改，至2019年11月9日双方才完成交接手续，绥宁碧桂园公司逾期交房283天，违反了合同关于交房时间的约定，依法应当承担违约责任。关于逾期交房的违约金数额，综合考虑案涉房屋系住宅用房及相同地段住房出租市场行情，并根据公平原则和诚实信用原则，酌定按33元/天的标准计算违约金，绥宁碧桂园公司

本案系商品房销售合同纠纷。争议的焦点为：1、绥宁碧桂园公司是否属于逾期交房，如果属于逾期交房，是否应当支付逾期交房的违约金及支付多少违约金；2、绥宁碧桂园公司对公共配套设施的宣传是否属于合同内容，其允诺未实现是否构成违约及应当支付违约金。关于第一个争议焦点。杨盛洪与绥宁碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且没有违反相关法律法规，合法有效，双方均应当按照合同约定履行。根据合同约定，绥宁碧桂园公司应当于2019年1月30日前将符合交付条件的房屋交付给杨盛洪，同时提供房屋竣工验收的相关证明文件。本案中，杨盛洪收房时，绥宁碧桂园公司未能按照合同约定提供房屋竣工验收的有关证明文件，且房

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终1277号上诉人（原审被告）：绥宁碧桂园房地产开发有限公司，住所地绥宁县长铺镇居委会鑫泰花园A1114、115。法定代表人：叶瀚，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘语瞳，女，1994年4月21日出生，汉族，住长沙市雨花区，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨盛洪，男，1990年1月20日出生，苗族，住绥宁县。委托诉讼代理人：周继东，湖南……