（2017）辽02民终5613号

原告王雪露与于江明、苗玉珍所签订的房地产买卖契约是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制规定，合法有效。根据原告提供的证据，可以确认原告已交付了房款，且在案涉房屋被查封前已实际占有该房屋并在此居住、生活。关于案涉房屋未办理过户登记手续的问题，房屋买卖合同中已明确约定该房屋属于落户房，而大连市户籍准入规定确有关于落户房自登记常驻户口之日起3年内不得交易、抵押的规定，因此原告对于其所购买的案涉房屋没有办理过户登记手续系存在合理原因，没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，因本案原告已购买了案涉房屋、支付了全部价款并实际占有，且对未办理过户登记手续不存在过错，故法院不应查封案涉房屋，故对于原告要求停止对案涉房屋的查封与执行的诉讼请求，本院予以支持。对于原

原告王雪露与于江明、苗玉珍所签订的房地产买卖契约是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制规定，合法有效。根据原告提供的证据，可以确认原告已交付了房款，且在案涉房屋被查封前已实际占有该房屋并在此居住、生活。关于案涉房屋未办理过户登记手续的问题，房屋买卖合同中已明确约定该房屋属于落户房，而大连市户籍准入规定确有关于落户房自登记常驻户口之日起3年内不得交易、抵押的规定，因此原告对于其所购买的案涉房屋没有办理过户登记手续系存在合理原因，没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民终5613号上诉人（原审被告）：常海明，男，1984年6月16日出生，汉族，无职业，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：张运志，辽宁竞业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王雪露，女，1968年10月13日出生，汉族，系百年人寿保险公……